Chuyên gia lo ngại chu kỳ khủng hoảng 10 năm của thị trường BĐS

Theo dự báo của TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế ngân hàng, nếu tín dụng tiếp tục đổ vào lĩnh vực nhà đất thì thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ rơi vào tình trạng "bong bóng". Với đà tăng tín dụng như hiện nay, bong bóng nhà đất đang được gián tiếp hình thành. 

Ông Hiếu cho rằng, trong vòng 1 năm, giá đất tăng vượt ngưỡng 100% là dấu hiệu bong bóng địa ốc đang bơm căng. Chuyên gia này dự báo bong bóng nhà đất có thể xảy ra vào năm 2019 - tương đương chu kỳ khủng hoảng 10 năm.

Các chuyên gia lo ngại rằng, sốt đất sẽ dẫn tới chu kỳ khủng hoảng 10 năm của thị trường địa ốc. Trong ảnh: Khu Đông Tp.HCM (Ảnh: Vũ Lê).

Tham gia hội thảo, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam lại có những nhận định tổng quan hơn về cơn sốt đất tại Tp.HCM thời gian qua. Bản đồ tăng trưởng giá đất năm 2016 tại thành phố này do CBRE công bố chỉ rõ, giá đất nơi đây đã tăng chóng mặt từ cách đây 2 năm.

Theo đó, giá đất khu vực trung tâm quận 1 tăng 100%, khu Thanh Đa tăng 100% và quận 4, Phú Nhuận tăng 50%. Khu vực ngoài lõi trung tâm Tp.HCM cũng gia tăng mạnh về giá đất. Cụ thể, tại quận 2 trục Xa lộ Hà Nội, giá đất tăng từ 50-80%, trong khi quận 2 khu Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi tăng đột biến tới 100-150%. Thực tế cho thấy, giá đất Tp.HCM không ngừng "leo thang" từ năm 2016-2017 và những tháng đầu năm nay.

Chuyên gia của CBRE Việt Nam cho hay, do giá đất ngày một gia tăng nên thị trường nhà ở đang phải đối mặt với thách thức lớn. Dưới tác động của cơn sốt đất, các chủ đầu tư mới ngày càng khó gia nhập thị trường bất động sản.

Trong nửa đầu năm 2018, lượng giao dịch trên thị trường bắt đầu có dấu hiệu chững lại. Bà Dung nhận định, trường hợp thị trường đầu tư và giao dịch tiếp tục sụt giảm đến cuối năm nay, rất có thể xảy ra phản ứng tiêu cực.