Quý II/2018, tồn kho condotel cao nhất đến 90%

DKRA Việt Nam vừa công bố báo cáo về thị trường căn hộ nghỉ dưỡng condotel trong quý II/2018 từ Đà Nẵng đến Phú Quốc. Theo đó, lượng tồn kho vượt lên mức ngất ngưởng. Minh chứng là, trong 2.100 căn hộ được tung ra thị trường, chỉ có 850 căn được tiêu thụ.

Báo cáo chỉ rõ, tỷ lệ hấp thụ theo khu vực ở mức đáng quan ngại. Mặc dù có thanh khoản ở mức khả quan nhất nhưng mức hấp thụ loại hình bất động sản này tại Phú Quốc và Bà Rịa - Vũng Tàu cũng chỉ ở ngưỡng 39-40% với mức tồn kho lần lượt là 61-60%.

Tại các thành phố du lịch biển khác, tỷ lệ hấp thụ condotel còn ảm đạm hơn. Cụ thể, tỷ lệ này tại Khánh Hòa là 26% (tồn kho 74%), theo sau là Bình Định là 22% (tồn kho 78%), Đà Nẵng là 9% (tồn kho 91%).

Trong quý II năm nay, lượng tồn kho condotel cao ngưỡng ngất ngưởng.

DKRA Việt Nam cho biết, nguồn cung condotel trên thị trường tính cả cũ và mới khá dồi dào song lượng tiêu thụ lại khá thấp. Thế nhưng, nguồn cung sẽ tăng mạnh trong thời gian tới với nhiều dự án quy mô hơn 1.000 căn được tung ra thị trường.

Nguồn cầu không có dấu hiệu gia tăng nên tình trạng dư thừa nguồn cung condotel có thể xảy ra. Cùng với sức ép về lượng tồn kho, hiện nay cũng là thời điểm bản lề để các chủ đầu tư chứng tỏ việc thực thi các cam kết, lợi nhuận tại phân khúc này.

Trước đây trong quý III/2017, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã kiến nghị Bộ Xây dựng quan tâm đến thị trường condotel - mô hình đầu tư mới mẻ đang gây sốt suốt thời gian qua.

Theo thống kê của HoREA, giai đoạn 2014-2017, cả nước đã xuất hiện cơn sốt đầu tư sản phẩm bất động sản du lịch du nhập từ các nước phát triển gồm căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng (condotel). Các sản phẩm này chủ yếu được phát triển tại khu ven biển, hải đảo như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc.

Trong năm 2016, nguồn cung condotel đã lên tới 16.000 căn. Trong những năm 2017-2019, mỗi năm sẽ có khoảng 27.000-29.000 căn condotel được mở bán. Những căn hộ này có diện tích khoảng trên dưới 45m2.