Cách xác định 05 vị trí đất ở tại đô thị TP. Đã Nẵng như thế nào?

Cách xác định 05 vị trí đất ở tại đô thị TP. Đã Nẵng như thế nào?

 Căn cứ khoản 1 Điều 3 Quy định ban hành kèm  Quyết định 09/2020/QĐ-UBND (điểm d khoản 1 được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Quyết định 07/2021/QQĐ-UBND) về xác định giá đất ở tại đô thị

   "Điều 3. Các yếu tố để xác định giá đất ở tại đô thị

   1. Xác định vị trí đất:

   a) Căn cứ đất ở mặt tiền đường phố và ven đường kiệt (hoặc hẻm) mà phân loại theo 5 vị trí sau đây:

   - Vị trí 1: Đất ở mặt tiền đường phố.

   - Vị trí 2: Đất ở ven các đường kiệt có độ rộng từ 4,5m trở lên.

   - Vị trí 3: Đất ở ven các đường kiệt có độ rộng từ 3m đến dưới 4,5m.

   - Vị trí 4: Đất ở ven các đường kiệt có độ rộng từ 1,7m đến dưới 3m.

   - Vị trí 5: Đất ở ven các đường kiệt có độ rộng dưới 1,7m.

   b) Độ rộng của đường kiệt (tính từ thửa đất đến đường phố chính) được xác định bằng mặt cắt ngang nơi hẹp nhất của khoảng cách hai bờ tường (hoặc hai bờ rào) đối diện của đường kiệt, bao gồm: vỉa hè, cống thoát nước có đanh đậy hai bên đường kiệt (phần mặt đường lưu thông được, thuộc đất công).

   c) Đối với các đường kiệt là vị trí 2, vị trí 3 là đường đất thì giá đất tính bằng 0,8 so với giá đất ở các đường kiệt cùng vị trí 2, 3 trong Bảng giá đất (vị trí 4 và 5 không áp dụng hệ số này). Đối với các đường kiệt có độ rộng lòng đường từ 5,5m trở lên và có vỉa hè (do không đủ điều kiện đặt tên đường) thì giá đất tính bằng 1,2 so với giá đất ở tại vị trí 2.

   d) Căn cứ để xác định vị trí đất là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ hợp pháp khác. Trường hợp thửa đất không có các giấy tờ nêu trên hoặc thửa đất có kiệt đi ra nhiều đường phố, thì giá đất được xác định theo kiệt của đường phố mà có giá trị thửa đất cao nhất."

   Như vậy, các yếu tố để xác định vị trí đất ở tại đô thị được quy định cụ thể như trên.