Thủ tục pháp lý

Có nên mua đất nền không sổ qua vi bằng thừa phát lại?

13/07/2021

Có nên mua đất nền không sổ qua vi bằng thừa phát lại?


Hỏi: Tôi có 400 triệu đồng, thu nhập 15-17 triệu đồng/tháng. Tôi dự định đầu tư đất nền tại huyện Bình Chánh, xây nhà rồi bán lại kiếm lời. Tuy nhiên lô đất nền tôi định mua là đất chưa có sổ đỏ, chỉ có giấy tờ tay, nếu mua sẽ thông qua hình thức lập vi bằng. Xin hỏi, tôi có nên vay thêm tiền để mua lô đất này không?

(Nguyễn Thị Hằng, TP.HCM)

   
   Trả lời:


   Ông Nguyễn Quốc Anh:

   Xét về mặt đầu tư, tối thiểu bạn sẽ phải bỏ ra 400 triệu để mua lô đất trên, chưa kể các chi phí phát sinh khác.

   Trong bối cảnh đất nền đang là một kênh đầu tư rất hấp dẫn thì kỳ vọng lời từ 100-200 triệu đồng cho suất đầu tư này là khả thi. Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn, đây không phải thời điểm thực sự tốt để đầu tư.

   Thứ nhất, cần cân nhắc về hình thức mua bán qua vi bằng. Việc mua đất chưa có sổ hoặc chung sổ với người khác sẽ có rủi ro rất lớn. Việc mua vào có thể dễ dàng nhưng sẽ rất khó bán ra, bởi nhiều người sẽ e ngại mua bán đất chưa có sổ.

   Thứ hai, khi bán lại, suất đầu tư mua bán bằng vi bằng khó có thể đạt được giá trị cao, nên cũng khó đạt được mức lợi nhuận kì vọng như khi mua đất có sổ đỏ rõ ràng. Còn nếu bất chấp rủi ro, người mua phải chấp nhận có thể phải chôn vốn dài hạn, mất nhiều thời gian chờ đợi và chi phí phát sinh để bán lại được lô đất.

 

đất nền chưa có sổ đỏ

Nếu dự định mua đất nền chưa có sổ đỏ, nhà đầu tư cần xác định lô đất thuộc loại đất gì, có thể làm sổ được không, chi phí chuyển đổi ra sao..


   Luật sư Phạm Thanh Sơn:

   Xét về mặt pháp lý, lô đất bạn định đầu tư có thể rơi vào 1 trong 3 trường hợp:

     - TH1: Đất thuộc diện đất ở, được sử dụng lâu dài nhưng chưa thực hiện quá trình cấp sổ và hiện tại chủ đất muốn bán. 

     - TH2: Đất ở nhưng là đất vườn liền kề, chủ nhà đang sống trên phần đất ở và muốn bán phần đất vườn.

     - TH3: Đất ruộng có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp, chủ đất muốn bán sang tay với lời mời chào là đất có thể chuyển thành đất ở.

   Với trường hợp thứ nhất, người mua nên ra UBND xã, phường. Tại đây có dịch vụ hành chính công xác minh thông tin tình trạng thửa đất. Thủ tục này sẽ mất một khoản phí nhưng giúp người mua xác định được lô đất định mua là đất gì? Nếu là đất ở nhưng chưa được cấp sổ thì chắc chắn sau này sẽ được cấp sổ nếu ở ổn định, lâu dài không tranh chấp và thực hiện các nghĩa vụ đóng thuế đầy đủ. Trường hợp này, nhà đầu tư nên mua lô đất.

   Với trường hợp thứ hai, do là đất vườn liền kề nên hiện người mua sẽ mua được giá rẻ nhưng chi phí để chuyển đổi thành đất ở khá cao (phí chuyển đổi trung bình tại Bình Chánh từ 10-12 triệu đồng/m2). Trong trường hợp này, nếu mua vào thì rủi ro không quá cao nhưng khá tốn kém, giảm hiệu quả của suất đầu tư, có thể không đạt lợi nhuận như mong đợi.

   Với trường hợp thứ ba, loại đất màu, đất lúa về lâu dài cũng sẽ thực hiện việc chuyển đổi nhưng nếu mua viết tay thì rủi ro rất cao, bù lại lợi nhuận cũng rất hấp dẫn. Người mua cần cân nhắc kỹ giữa lợi nhuận và rủi ro để đưa ra quyết định.

   Tuy nhiên, người mua cần lưu ý, riêng với đất nông nghiệp, về mặt pháp lý, mọi hành vi mua bán đều phải đúng đối tượng, nếu không mọi giao dịch mua bán đều vô hiệu.

 

Sương Ngọc
(Sưu tầm: Công ty ĐÀ THÀNH ĐÔ - 357 Lê Quảng Chí - Hòa Xuân - Cẩm Lệ - Đà Nẵng)

Bài viết khác
Thủ tục tách sổ đỏ được thực hiện thế nào theo Luật Đất đai mới nhất?
Tách sổ đỏ là một trong những nhu cầu phổ biến của người sử dụng đất, do đó những thông tin liên quan đến quy trình, lệ phí, hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục này luôn được người dân quan tâm. 
26/07/2021
Ai có quyền thừa kế khi đất ông bà để lại không di chúc?
Gia đình chị Ngọc có 3 anh em đều đã lập gia đình và ra ở riêng. Nay bố mẹ chị mất nhưng không để lại di chúc, vậy mảnh đất của ông bà để lại cho con cháu sẽ được chia quyền thừa kế như thế nào?
24/07/2021
Sổ đỏ nhà đất có thời hạn trong bao lâu?
Anh Trà (Hà Nam) mới mua 1 mảnh đất diện tích 168m2, trên sổ đỏ có ghi ở phần thời hạn sử dụng đất là lâu dài. Nhưng hàng xóm ngay sát đất của anh Trà lại nói thời hạn sử dụng đất trên sổ đỏ của nhà...
23/07/2021
Đất tái định cư là gì? Bố trí tái định cư theo Luật Đất đai mới nhất?
Là một thuật ngữ không còn quá xa lạ với người dân, nhất là những hộ sống trong khu quy hoạch, thu hồi đất nhưng vẫn có nhiều người chưa hiểu rõ, hiểu đúng về đất tái định cư. Vậy đất tái định cư là...
22/07/2021
Hỗ trợ trực tuyến