Thủ tục pháp lý

Đất chưa có sổ đỏ có được bán hoặc xin giấy phép xây dựng không?

07/10/2021

Đất chưa có sổ đỏ có được bán hoặc xin giấy phép xây dựng không?

 

Hỏi: Tôi có mua giấy tay một mảnh đất rộng 112m2 vào năm 2010. Mảnh đất này thuộc thửa đất của ông Trần T.K đã có sổ đỏ. Tôi phải làm gì nếu muốn bán mảnh đất này hoặc xin giấy phép xây dựng nhà ở?

Mai Thị Kiều (phường Linh Xuân, quận Thủ Đức, Tp.HCM)
 

Đất chưa có sổ đỏ

Đất chưa có sổ đỏ sẽ không được cấp phép xây dựng hoặc bán cho người khác. 


   Trả lời:

 

   Điều 106 Luật Đất đai năm 2003 (tương ứng với trường hợp của bà Kiều mua đất bằng giấy tay vào năm 2010) có nêu quy định: "Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất với điều kiện đất có sổ đỏ, không có tranh chấp…". Căn cứ theo quy định này, bà Kiều phải làm thủ tục xin cấp sổ đỏ thì mới được bán mảnh đất nêu trên.
 

   Còn về việc cấp giấy phép xây dựng đã được nêu tại Điều 11, Thông tư số 15 ban hành ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về cấp phép xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ. Theo đó, hồ sơ xin cấp phép gồm: Đơn (theo mẫu); Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai...
 

   Đối chiếu với quy định trên, trong trường hợp bà Kiều chưa có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì sẽ chưa thể xin giấy phép xây dựng nhà ở trên mảnh đất nói trên của bà.
 

Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Sưu tầm: Công ty ĐÀ THÀNH ĐÔ - 357 Lê Quảng Chí - Hòa Xuân - Cẩm Lệ - Đà Nẵng)

Bài viết khác
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp sai, giải quyết như thế nào?
Sổ đỏ nhà đất là một trong những giấy tờ quan trọng chứng minh quyền sở hữu bất động sản của người dân. Song trên thực tế vẫn có trường hợp sổ đỏ bị cấp sai thông tin, vị trí, diện tích... có thể...
16/10/2021
Nguyên tắc đền bù khi thu hồi đất có nhiều người cùng sử dụng
Trên thực tế có không ít trường hợp các gia đình nhiều thế hệ cùng sống với nhau trên 1 mảnh đất, trong đó mỗi gia đình nhỏ lại ở một hộ khẩu riêng. Vậy khi thửa đất này nằm trong diện quy hoạch bị...
15/10/2021
Hướng dẫn nhận biết sổ đỏ giả để tránh bị lừa
Vấn nạn sổ đỏ giả trở thành mối lo ngại với nhiều người khi giao dịch mua nhà đất, đặc biệt là những người không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
14/10/2021
Hoàn công là gì? Hồ sơ, thủ tục hoàn công theo quy định hiện hành
Có không ít trường hợp sau khi xây dựng xong, chủ sở hữu về ở nhưng vẫn chưa được thừa nhận trên giấy tờ nếu xét theo mặt pháp lý. Một trong những lý do đó là thiếu thủ tục hoàn công. Vậy hoàn công là...
13/10/2021
Hỗ trợ trực tuyến