Thủ tục pháp lý

Điều kiện, thủ tục tách sổ đỏ theo quy định mới nhất

26/06/2021

Điều kiện, thủ tục tách sổ đỏ theo quy định mới nhất


Ông Trần Thanh Tú (Đắk Lắk) cùng 2 người khác mua chung một thửa đất nằm trong hẻm cụt. Thửa đất có con đường hiện hữu từ trước năm 2010, nhưng trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không có con đường này. Đường được công nhận chỉ giới giáp ranh với thửa đất.

   Trên con đường hẻm này còn có một dãy phòng trọ và có 3 thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

   Ông Tú hỏi, ông và những người mua chung muốn tách thửa đất thành 3 thửa riêng thì phải thực hiện thủ tục như thế nào? Thủ tục, trình tự xin công nhận đường hiện hữu như thế nào?


   Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

   Về thủ tục tách thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thành 3 thửa đất mới:

   Hiện nay, trình tự, thủ tục tách thửa đất đã được quy định Điều 75 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 3 Điều 3 của Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ, Khoản 11 Điều 9 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.

   Theo các quy định trên thì khi đề nghị tách thửa người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa gửi Văn phòng Đăng ký đất đai, hồ sơ gồm: Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

 

Thủ tục tách sổ đỏ


   Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách và lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách.
 

   Tuy nhiên, việc tách thửa đất phải bảo đảm điều kiện tách thửa theo quy định tại Khoản 23 Điều 1 của Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai (UBND cấp tỉnh quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất).
 

   Đề nghị ông liên hệ với Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Buôn Ma Thuột để được hướng dẫn thực hiện.

Về thủ tục trình tự xin công nhận đường hiện hữu, do nội dung câu hỏi chưa rõ về nguồn gốc và thông tin về “đường hiện hữu” và các thửa đất nêu trong câu hỏi nên Bộ Tài nguyên và Môi trường không có cơ sở để trả lời, đề nghị ông liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn thực hiện.
 

(Sưu tầm: Công ty ĐÀ THÀNH ĐÔ - 357 Lê Quảng Chí - Hòa Xuân - Cẩm Lệ - Đà Nẵng)

Bài viết khác
Mất nhà dù có hợp đồng công chứng
Mới đây, giới môi giới địa ốc xôn xao về một vụ việc khá hy hữu. Một người bán nhà có hợp đồng công chứng hẳn hoi nhưng bị tòa án buộc giao nhà dù chưa được trả hết tiền. Cụ thể, ông A ký hợp đồng...
28/07/2021
Có thể ủy quyền cho em ruột làm thủ tục sang tên sổ đỏ?
Bố mẹ của ông Nguyễn Quốc Lộc đã mất từ năm 2007, không để lại di chúc. Năm 2014, 5 anh em ông họp, lập biên bản thống nhất chia đều di sản là quyền sử dụng đất do bố mẹ để lại. Nay 5 anh em ông...
27/07/2021
Thủ tục tách sổ đỏ được thực hiện thế nào theo Luật Đất đai mới nhất?
Tách sổ đỏ là một trong những nhu cầu phổ biến của người sử dụng đất, do đó những thông tin liên quan đến quy trình, lệ phí, hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục này luôn được người dân quan tâm. 
26/07/2021
Ai có quyền thừa kế khi đất ông bà để lại không di chúc?
Gia đình chị Ngọc có 3 anh em đều đã lập gia đình và ra ở riêng. Nay bố mẹ chị mất nhưng không để lại di chúc, vậy mảnh đất của ông bà để lại cho con cháu sẽ được chia quyền thừa kế như thế nào?
24/07/2021
Hỗ trợ trực tuyến