Hợp thức hóa nhà mua lại chỉ có giấy kê khai

(nhimbang...@)

Khi được quyền hợp thức hóa nhà thì tôi có thể tự làm được không bởi người chủ trong giấy kê khai đã mất?

Trả lời:

Theo Điều 20 nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai thì cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có công trình xây dựng hoặc nhà ở trong thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004:

Hiện nay được UBND cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch, song đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch;

Quy định về nộp tiền sử dụng đất cụ thể:

Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhà ở và tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai (nghị định số 43/2014/NĐ-CP), trong trường hợp được cấp giấy chứng nhận thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại bảng giá đất;

Đối với trường hợp sử dụng đất ở mà tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 nghị định số 43/2014/NĐ-CP, tuy nhiên nay nếu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại bảng giá đất đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở (theo Điều 20 nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất).

Theo quy định trên, nếu bạn sử dụng nhà đất trước ngày 1/7/2004 và phù hợp quy định trên thì bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và bạn nộp tiền sử dụng đất theo quy định nêu trên.

Luật sư Trịnh Văn Hiệp
(VP Luật sư Gia Thành - 51 Trần Quý, P.4, Q.11, Tp.HCM)