NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI ĐẶT CỌC CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN

Đặt cọc chuyển nhượng bất động sản là một trong các biện pháp đảm bảo thực hiện hợp đồng chuyển nhượng bất động sản giữa bên chuyển nhượng (sau đây gọi là người bán) và bên nhận chuyển nhượng (sau đây gọi là người mua). Đặt cọc là kết quả của sự thỏa thuận giữa hai bên, bên mua giao cho bên bán một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm thực hiện hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.

Người mua cần xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là sổ đỏ), xác minh xem bất động sản đó có bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền không, bất động sản có tranh chấp hay đang bị cầm cố, thế chấp không.
Tiếp đó, cần xác định ai là chủ sở hữu, sử dụng của bất động sản, là sở hữu cá nhân hay là đồng sở hữu. Một bất động sản đủ điều kiện để chuyển nhượng thì bên bán phải là chủ sở hữu bất động sản đứng tên trong sổ đỏ hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự và có năng lực hành vi dân sự.
Người mua nên yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ bản sao có công chứng mới nhất của sổ đỏ cùng hộ khẩu, chứng minh nhân dân của người bán (của cả vợ chồng nếu người bán đã có vợ, chồng). Đồng thời, đến UBND cấp xã nơi có đất yêu cầu cung cấp các thông tin về nhà ở để kiểm tra điều kiện bất động sản trước khi đặt cọc.
Khi tiến hành kí kết hợp đồng đặt cọc
Việc đầu tiên cần xác định là chủ thể sẽ kí kết hợp đồng. Chủ thể ký kết sẽ là chủ thể có tên trong sổ đỏ hoặc giấy tờ tương đương. Nếu người bán đã có vợ/chồng thì khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ một người ký sau này rất rắc rối. Nếu đồng sở hữu đông người thì cần yêu cầu tất cả những người có trong sổ đỏ cùng ký.
Trường hợp có giấy ủy quyền từ chủ sở hữu thì cần phải xác định giới hạn ủy quyền của người được ủy quyền để không xảy ra trường hợp vượt quá giới hạn ủy quyền. Việc ủy quyền phải được thành lập bằng văn bản và có công chứng thì mới được xem là hợp pháp.
Người mua cần nhớ kiểm tra kĩ càng các nội dung chính quan trọng trong hợp đồng đặt cọc. Cụ thể, người bán đã nhận của người mua bao nhiều tiền và trong khoảng thời gian bao lâu nếu người mua không đưa đủ số tiền còn lại sẽ bị mất tiền cọc. Ngược lại, cũng cần ghi rõ trách nhiệm bồi thường của người bán nếu đổi ý bán cho người khác hoặc không tiến hành các giao dịch tiếp theo đúng thời hạn cho người mua.
Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp hoặc các rủi ro khác thì các bên nên công chứng hoặc chứng thực.

Trong trường hợp đặt cọc không cần công chứng, quá trình đặt cọc nên có người làm chứng. Người làm chứng tốt nhất không có quan hệ họ hàng đối với cả hai bên mua và bán. Trong hợp đồng, họ cần ghi rõ những thông tin cá nhân cơ bản (họ tên, ngày sinh, chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú…), kèm theo đó là việc ký/ điểm chỉ, lời xác nhận rõ ràng về việc làm chứng.
Tốt nhất, không nên đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.
Nếu mua mảnh đất, ngôi nhà có giá trị cao, tiền đặt cọc cũng nhiều, tốt nhất việc thanh toán nên thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.

---

Hiện nay, nhiều khách hàng có xu hướng lựa chọn giao dịch bất động sản thông qua các công ty môi giới. Khi lựa chọn giao dịch thông qua các công ty môi giới, khách hàng sẽ nhanh chóng lựa chọn được cho mình bất động sản mà mình mong muốn với giá mua bán đúng với giá thị trường, đảm bảo tính pháp lý của bất động sản và hỗ trợ các thủ tục chuyển nhượng bất động sản.
Công ty TNHH Xây dựng Thương mại và Dịch vụ Địa ốc Đà Thành Đô luôn tự hào là một doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản với nhiều sản phẩm chất lượng được cung cấp đến quý khách hàng và là sự lựa chọn đáng tin cậy cho nhu cầu của quý khách hàng trong mua bán bất động sản.
Đến với Đà Thành Đô, quý khách sẽ được cung cấp các sản phẩm với chất lượng tốt nhất với mức giá phù hợp. Công ty Đà Thành Đô luôn lấy khách hàng làm trọng tâm, đảm bảo tính pháp lý tuyệt đối dành cho khách hàng, hỗ trợ khách hàng các thủ tục pháp lý có liên quan cho đến khi sổ đỏ được sang tên cho bên mua.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ ĐỊA ỐC ĐÀ THÀNH ĐÔ
Địa chỉ: 365 Lê Quảng Chí, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng
Điện thoại: 0937.786.222 - 0905.288.525