Những loại giấy tờ không thể thiếu khi giao dịch nhà đất

Mua bán đất là giao dịch mang tính pháp lý, liên quan đến tài sản có giá trị lớn, sẽ ẩn chứa nhiều rủi ro nên cần được thực hiện theo đúng quy định, trình tự của pháp luật. Vậy các bên tham gia giao dịch cần chuẩn bị những giấy tờ gì để đảm bảo quyền lợi của chính mình?

   Việc chuẩn bị và hoàn thiện các giấy tờ cần thiết dưới đây trước khi tiến hành các thủ tục mua bán nhà đất cũng giúp quá trình giao dịch diễn ra nhanh chóng, tiện lợi, tiết kiệm thời gian và chi phí của các bên. 
 

   1. Giấy tờ phục vụ quá trình công chứng, chứng thực

   Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng nhà đất cho nhau được phép lựa chọn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
 

   Các giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng
 

   Khoản 1 Điều 40 và Khoản 1 Điều 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
 

   Các bên có thể soạn trước hợp đồng nhưng trên thực tế, tổ chức công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng theo thoả thuận của bên mua và bên bán.
 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà là một trong những giấy tờ không thể thiếu khi giao dịch nhà đất.

   Giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu chứng thực
 

   Khoản 1 Điều 36 Nghị định 23/2015/NĐ-CP quy định, người yêu cầu chứng thực cần nộp các giấy tờ sau:

   2. Giấy tờ khi khai thuế TNCN, lệ phí trước bạ

   Giấy tờ khi khai thuế TNCN
 

   Khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định, hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

   Lệ phí trước bạ
 

   Theo điểm a khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, hồ sơ khai lệ phí trước bạ gồm các giấy tờ sau:

Lưu ý: Trường hợp được miễn thuế TNCN, lệ phí trước bạ thì vẫn phải kê khai thuế, lệ phí.

   3. Giấy tờ khi đăng ký biến động

   Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định rõ các giấy tờ phải nộp khi đăng ký biến động đất đai như sau:

   Lưu ý: Nếu khai thuế TNCN, lệ phí trước bạ cùng với thời điểm thực hiện đăng ký biến động thì có thể nộp hồ sơ cùng nhau. Ngoài ra, khi tiến hành đóng các loại thuế, phí, hãy giữ lại biên lai phòng trường hợp cần thiết.
 

(Tổng hợp)
(Sưu tầm: Công ty ĐÀ THÀNH ĐÔ - 357 Lê Quảng Chí - Hòa Xuân - Cẩm Lệ - Đà Nẵng)