Thủ tục pháp lý

Thủ tục giải chấp sổ đỏ năm 2021: Ở đâu? Quy trình mất bao lâu?

11/10/2021

Thủ tục giải chấp sổ đỏ năm 2021: Ở đâu? Quy trình mất bao lâu?

Thủ tục giải chấp sổ đỏ là quy định bắt buộc mà người dân cần thực hiện khi giao dịch mua bán/chuyển nhượng tài sản đang thế chấp tại ngân hàng. Vậy giải chấp sổ đỏ là gì, thủ tục giải chấp sổ đỏ năm 2021 ra sao và người dân có phải chi trả khoản lệ phí nào khi thực hiện?

 

   1. Giải chấp là gì?

 

   Giải chấp trong tiếng Anh ứng với thuật ngữ mortgage release, nghĩa là giải trừ/xóa đăng ký thế chấp đối với tài sản đang được cầm cố để vay vốn tại ngân hàng. Hiểu một cách đơn giản, khi bạn cần vay ngân hàng một số tiền lớn thì sẽ phải thế chấp tài sản để bảo đảm cho khoản vay như sổ đỏ nhà, đất, xe máy, ô tô... Khi tài sản đảm bảo này được giải chấp tức là nó đã chấm dứt nghĩa vụ bảo chứng cho khoản vay. Còn trong trường hợp bạn không trả hết nợ đúng hạn thì ngân hàng sẽ phát mãi tài sản này để thanh lý trừ nợ.
 

   Thủ tục giải chấp sổ đỏ là gì?

 

   Từ định nghĩa giải chấp là gì, có thể hiểu giải chấp sổ đỏ là giải trừ, xóa bỏ thế chấp đối với quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Khi ngân hàng nhận thế chấp sổ đỏ nhà đất, họ sẽ ghi trực tiếp hoăc đính kèm vào giấy chứng nhận này một tờ giấy ghi rõ: "Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng... theo hợp đồng số..." (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền). Trường hợp đính kèm giấy thì giữa tờ giấy này và sổ đỏ sẽ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Do vậy, thủ tục giải chấp sổ đỏ không đơn thuần là việc bạn trả hết nợ cho ngân hàng rồi lấy sổ đỏ về, mà còn phải thực hiện một số thủ tục tại cơ quan chức năng để xóa bỏ thông tin về việc thế chấp được ghi trong sổ đỏ nhà, đất. 
 

hai người đang trao đổi về nhiều giấy tờ trên bàn, bên cạnh là cuốn sổ đỏ

Thủ tục giải chấp sổ đỏ là gì và quy trình ra sao là vấn đề nhiều người thắc mắc.


   2. Khi nào cần thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ?

 

   Người dân sau khi thế chấp sổ đỏ để vay vốn ngân hàng cần thực hiện giải chấp nếu rơi vào một trong các trường hợp sau:
 

     - Muốn xóa thế chấp, trả hết nợ cả gốc lẫn lãi cho ngân hàng
 

     - Muốn trả nợ trước hạn và rút sổ đỏ ra khỏi ngân hàng
 

     - Muốn đổi tài sản thế chấp hiện tại (sổ đỏ nhà, đất) sang thế chấp bằng tài sản khác có giá trị tương đương
 

     - Muốn vay vốn ở ngân hàng khác
 

     - Muốn rút sổ đỏ để bán lại, chuyển nhượng nhà, đất.
 

   Lưu ý, theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư trước khi bán căn hộ trong dự án đã thế chấp ngân hàng thì phải giải chấp căn hộ đó. Nếu căn hộ không được giải chấp thì hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng sẽ không có hiệu lực, phần thiệt sẽ thuộc về người mua khi mất tiền mà không có nhà. Do đó, người mua căn hộ trước khi xuống tiền cần tìm hiểu kỹ xem dự án đó có bị thế chấp ngân hàng hay không, nếu có thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ chứng minh đã giải chấp căn hộ trước khi bán. Tránh trường hợp dự án đang thế chấp mà chủ đầu tư không có khả năng trả nợ ngân hàng, lúc đó căn hộ bạn bỏ tiền ra mua sẽ bị ngân hàng thực hiện phát mại. 
 

   3. Hướng dẫn chi tiết thủ tục giải chấp sổ đỏ năm 2021

   Cơ quan có thẩm quyền giải quyết

 

   - Cơ quan tiếp nhận hồ sơ giải chấp sổ đỏ: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa
 

   - Cơ quan có thẩm quyền giải quyết: Văn phòng đăng ký đất đai
 

   Chi tiết thủ tục giải chấp sổ đỏ

 

   Trước tiên, người có nhu cầu giải chấp sổ đỏ hay nói cách khác là xóa thế chấp quyền sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
 

     - Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp theo mẫu
 

     - Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp (nếu trong đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp chỉ có chữ kỹ của bên thế chấp)
 

     - Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
 

     - Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền

     - Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp (nếu có).

 

   Sau khi chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ trên, bạn đem nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa. Cơ quan này sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ giải chấp sổ đỏ, nếu phát hiện có thiếu sót sẽ hướng dẫn bổ sung hoàn thiện cho người dân, trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ thì tiến hành xử lý và hẹn ngày trả kết quả. Thời gian thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ là không. Lưu ý, trong quá trình thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ, người dân có thể sẽ mất thêm một số lệ phí như tiền công chứng, tiền giải quyết thủ tục hành chính tại các đơn vị nhận hồ sơ…
 

   Trên đây chúng ta đã tìm hiểu toàn bộ những vấn đề liên quan đến thủ tục giải chấp sổ đỏ. Cùng với những bài viết khác, hy vọng bạn sẽ có được những kiến thức cần thiết để biết nên làm gì khi thế chấp và giải chấp sổ đỏ. 
 

Linh Phương 
(Sưu tầm: Công ty ĐÀ THÀNH ĐÔ - 357 Lê Quảng Chí - Hòa Xuân - Cẩm Lệ - Đà Nẵng)

Bài viết khác
8 điểm mới của Luật đất đai 2022 và thuế mua bán nhà đất bạn nên biết
Vừa qua, Quốc hội Việt Nam đã thông qua Nghị quyết "Chương trình xây dựng luật và pháp lệnh năm 2022", trong đó có sự điều chỉnh Chương trình xây dựng luật và pháp lệnh năm 2021. Điều này sẽ mang đến...
28/07/2022
Đất trong quy hoạch có được chuyển mục đích sử dụng không?
​​​​​​​Bạn đọc có email lanlan6382@gmail.com hỏi: Gia đình tôi có sở hữu lô đất nằm tại quận Bình Tân. Lô đất này nằm trong quy hoạch dự phóng hẻm từ năm 2007 theo quyết định của quận. Tôi thấy trên...
18/07/2022
5 trường hợp sổ đỏ, sổ hồng đã cấp vẫn bị thu hồi
Sổ đỏ, sổ hồng đã cấp sẽ bị thu hồi nếu không đúng đối tượng, không đúng diện tích, không đúng mục đích sử dụng đất…
14/07/2022
Chuyển nhượng là gì? Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng là việc chuyển quyền sở hữu hoặc sở hữu các loại tài sản hợp pháp, bao gồm cả bất động sản sang cho cá nhân, tổ chức nào đó theo thỏa thuận. Thỏa thuận này thường sẽ được lưu dưới dạng...
13/07/2022
Hỗ trợ trực tuyến