Tiền sử dụng đất là gì? Khi nào làm sổ đỏ phải nộp tiền sử dụng đất?

Nhiều người thường đánh đồng tiền sử dụng đất với thuế sử dụng đất trong khi về bản chất, đây là 2 khái niệm hoàn toàn khác nhau. Vậy tiền sử dụng đất là gì, điểm khác biệt so với thuế sử dụng đất ra sao và khi nào phải nộp/ được miễn nộp tiền sử dụng đất?

   1. Tiền sử dụng đất là gì?

   Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2013, tiền sử dụng đất là khoản phí mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. 

   Do tên gọi khá tương đồng nên nhiều người không khỏi thắc mắc tiền sử dụng đất có phải là thuế không. Song trên thực tế, đây là 2 khái niệm khác nhau, việc đánh đồng về nghĩa khiến không ít người hiểu lầm về bản chất và tính sai mức thuế phí phải nộp. Bảng so sánh dưới đây sẽ giúp phân biệt tiền sử dụng đất với thuế sử dụng đất dựa trên các tiêu chí:

   2. Công thức tính tiền sử dụng đất

   Công thức tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng

   Trường hợp Nhà nước giao đất cho người dân thông qua hình thức đấu giá thì tiền sử dụng đất phải nộp chính là tiền trúng đấu giá (theo Khoản 1 Điều 4 Nghị định 45/2014/NĐ-CP và Khoản 1 Điều 2 Nghị định 135/2016/NĐ-CP).

   Trường hợp Nhà nước giao đất cho người dân không thông qua hình thức đấu giá thì công thức tính tiền sử dụng đất được quy định tại Khoản 2 Điều 4 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau: 

   3. Thời hạn nộp tiền sử dụng đất 

   Người sử dụng đất sẽ nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất từ cơ quan thuế và có trách nhiệm phải nộp trong thời hạn quy định, được ghi trong thông báo này. Hết thời hạn ghi trong giấy thông báo mà người sử dụng đất vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì sẽ phải chịu thêm khoản phạt nộp chậm. 

   Khoản phạt này sẽ được áp dụng theo lãi lũy tiến 0,05%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp đối với số ngày chậm nộp không quá 90 ngày. Lãi lũy tiến 0,07%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp đối với số ngày chậm nộp vượt quá thời hạn 90 ngày. Đặc biệt, trường hợp đã có thông báo xử phạt hành chính do chậm nộp tiền sử dụng đất mà vẫn không nộp thì người dân có thể bị thu hồi diện tích đất đó.

   Qua bài viết trên đây chúng ta đã tìm hiểu về khái niệm tiền sử dụng đất, công thức tính tiền sử dụng đất phải nộp khi xin cấp sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc được Nhà nước giao đất. Cùng với các bài viết khác hy vọng bạn đọc có được những thông tin hữu ích về các khoản thuế, phí phải nộp khi thực hiện các thủ tục liên quan đến nhà, đất. 
 

Linh Phương
(Sưu tầm: Công ty ĐÀ THÀNH ĐÔ - 357 Lê Quảng Chí - Hòa Xuân - Cẩm Lệ - Đà Nẵng)