Vì sao mua chung cư phải nộp tiền sử dụng đất

Do thiếu kinh nghiệm hoặc không đọc kỹ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, rất nhiều người đã phải “ngậm ngùi” đóng thêm khoản tiền sử dụng đất để được cầm tấm sổ đỏ.

Đóng tiền sử dụng đất mới có sổ đỏ căn hộ

Anh Lê Đức Duật (sinh sống tại Hà Nội) cho biết, anh mua căn hộ ở tầng 2 vào năm 2005. Nhưng không rõ lý do vì sao đến tận năm 2012 chủ đầu tư mới tiến hành làm sổ đỏ cho cư dân. Đến khi anh làm thủ tục thì đại diện chủ đầu tư thông báo các căn hộ từ tầng 4 trở xuống phải nộp thêm tiền sử dụng đất. Anh Duật bức xúc: “Tôi phản đối vì tiền bán căn hộ đã bao gồm tiền sử dụng đất. Và tại sao chỉ có tầng 1 đến tầng 4 phải đóng, trong khi các tầng còn lại được miễn?”

Quy định về thu tiền sử dụng đất

Điều 2 Nghị định 45/2014/ NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định đối tượng thu tiền sử dụng đất bao gồm:

Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng (sau đây gọi tắt là đất nghĩa trang, nghĩa địa);Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.

Theo quy định trên, Nhà nước không thu tiền sử dụng đất trực tiếp của các hộ dân mua nhà của chủ đầu tư mà chủ đầu tư mới là đối tượng nộp tiền.

Vì sao người mua phải đóng thêm tiền sử dụng đất?

Khi tính toán giá bán căn hộ chung cư, chủ đầu tư sẽ phải tính toán giá bán dựa trên giá trị của căn hộ và tiền sử dụng đất được phân bổ cho các căn hộ. Vì vậy, thông thường giá bán căn hộ đã bao gồm tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu trong hợp đồng mua bán giữa khách hàng và chủ đầu tư có thỏa thuận về việc các căn hộ phải nộp thêm tiền sử dụng đất thì người mua căn hộ phải nộp thêm tiền như thỏa thuận trong hợp đồng.

Nhiều người do không đọc kỹ hợp đồng khi ký kết nên thường mặc định rằng số tiền bỏ ra để sở hữu căn hộ đã bao gồm cả tiền sử dụng đất, đến khi gặp chuyện mới vỡ lẽ. Chính vì thế, việc xem xét cẩn thận các điều khoản trong hợp đồng là cực kỳ cần thiết. Tuy nhiên, trong trường hợp không có thỏa thuận mà chủ đầu tư lại yêu cầu nộp tiền thì khách hàng có quyền từ chối và có thể nhờ đến sự can thiệp của pháp luật.