Lý giải vì sao BĐS tăng? Còn tăng tiếp không? Tăng bao nhiêu lần nữa? Tăng giai đoạn nào?

15/04/2022

Lý giải vì sao BĐS tăng? Còn tăng tiếp không? Tăng bao nhiêu lần nữa? Tăng giai đoạn nào?

Trong tình hình vĩ mô, VN tăng trưởng tốt trong 30 năm qua, 1990-2020. (Những ai có BĐS ở đô thị trước 2000 đến nay chắc tăng >100 lần). Bỏ 1 tỷ mua lô đất ở SG năm 2000, giờ chắc > 100-300 tỷ rồi. @@

- Thì đòi hỏi phải nghiên cứu & phân tích sâu mới rõ. (Khi chúng ta ko hiểu, sẽ ko có động lực làm để kiếm tiền mua bds)

- VN đang ở “giai đoạn vàng” của sự tăng trưởng kinh tế

- Giai đoạn vàng về độ tuổi & dân số (tuổi trung bình 28 & 100tr dân)

- Tỷ lệ đô thị hoá của VN còn ở mức thấp, đã tăng trưởng tốt trong 10 năm qua & còn tiếp tục tăng (năm 2020 VN ~38%, trong khi đó TQ là 60%, Hàn Quốc 90%,...)

- VN ngày càng có nhiều thành phố mọc ra. Thị trấn lên thị xã, thị xã lên thành phố, thành phố lên TP trực thuộc trung ương, thành phố trong thành phố,...). Keys này giúp bds tăng giá rất nhiều.

- Đầu tư công (làm đường, xây cầu, các tuyến cao tốc, đường vành đai, sân bay,...). Giúp bds quanh các khu vực này hưởng lợi, giá tăng tính theo số lần chỉ sau vài năm

- Nhiều đại đô thị, siêu dự án mọc ra. Cứ ở đâu có dự án bds mới, thì ở đó sẽ có sóng truyền thông. Sau mỗi đợt như thế giá bds cũng đã tăng 30-50%

- Nhiều khu công nghiệp mọc ra trên rất nhiều tỉnh thành, tính tới 2020 VN có 335 KCN. Quanh các KCN sẽ thu hút dân đến làm & an cư, bds quanh đó cũng tăng lên “chóng mặt”. (Công nhân tại các KCN làm 3-5 năm tích góp tốt vẫn có thể mua được lô bds, thu nhập công nhân có khi cao hơn dân văn phòng). Tỷ lệ thất nghiệp tại VN cực thấp, hầu hết ai cũng dễ dàng kiếm việc làm mới. @@

- Lợi thế về cảng biển, vận tải. Keys này rất quan trọng trong phát triển kinh tế...

- Lợi thế về tiềm năng phát triển du lịch. Yếu tố “đánh thức” tiềm năng du lịch ở một số khu vực cũng giúp bds tăng giá rất nhiều

- GDP Việt Nam tăng trưởng ở mức cao & ổn định so với các nước trên thế giới, và sẽ còn duy trì được điều này trong 10-20 năm tới

- Văn hoá tích luỹ chi tiêu tốt, muốn sở hữu nhà đất của người Việt. (Quy luật cung - cầu. Khi cầu nhiều hơn cung thì giá cứ nhảy theo từng năm)

- Lạm phát & áp lực lãi vay: 2 keys này sẽ giúp bds thường tăng 10%/năm nếu xét về dài hạn. Mà thường là 15%/năm nếu là bds ở khu đô thị

- Cung tiền M2, cái này ae tự tìm hiểu thêm (nghe nhà đầu tư A7)

- ...

Dễ thấy nhất, từ 2010-2020 (VN phát triển tốt, kinh tế, GDP tăng 6%/năm, việc làm nhiều ít thất nghiệp, nhà cao tầng mọc nhiều, đất đai tăng giá, dân ăn nên làm ra,...)

Và giai đoạn 2020-2045 CHẮC CHẮN sẽ trên đà tăng trưởng tiếp & sau đó mới đến giai đoạn BONG BÓNG, chu kỳ lao dốc của bds. Còn hiện tại các chu kỳ 5 năm, 10 năm chỉ là nhịp chựng lại, giá giảm nhẹ sau đó tiếp tục tăng mạnh. (Tham khảo cáe về bds của Thượng Hải, TQ sẽ hiểu rõ điều này)

Từ đó, giá trị BDS sẽ còn tăng TRONG SỰ NGHI NGỜ, SỰ KHÓ HIỂU CỦA ĐÁM ĐÔNG. (Dù có siết thuế, thì bds vẫn sẽ tăng chứ ko hề giảm lại).

Giống như case ba mình mua nhà ở Thủ Đức năm 2007 giá 800tr (giá đất ~600tr), tới nay đất có giá 9-10 tỷ (~15 lần sau 15 năm). Mình nói ba lô này sẽ có giá 30-40 tỷ sau 10 năm nữa. Ba mình bảo: “mày bị điên à!”. Ngay cả chính người sở hữu bds cũng thấy khó tin & nghi ngờ về sự tăng giá của bds trong tương lai, và đã rất nhiều người bán ra nó & sau 10-20 năm nhìn lại nuối tiếc, “ước gì hồi đó đừng bán sớm”...

*Update: đoạn mình viết tháng 3/2021, bây giờ tháng 3/2022 giá trị căn nhà ba mình đã ~13-14 tỷ (giá vật liệu xây nhà tăng & giá đất tại HBC Thủ Đức tăng thời gian qua)

Trong 10 năm tới BĐS đô thị chắc chắn còn tăng mạnh, ít nhất cũng ~3 lần. (Nếu lạm phát được kiểm soát ~4%/năm, thì 1 tỷ =1,6 tỷ sau 10 năm. Nếu ai vay bank, 1 tỷ = 3 tỷ thì cũng chẳng lời mấy đâu). Nên nó phải tăng ở mức 4-5 lần mới ngon. Sẽ có những vị trí tốt tăng với mức này & cao hơn nữa...

Fb Trần Thịnh Lâm
(Sưu tầm: Công ty ĐÀ THÀNH ĐÔ - 357 Lê Quảng Chí - Hòa Xuân - Cẩm Lệ - Đà Nẵng)

Bài viết khác

Giá chào thuê đất công nghiệp phía Nam lập đỉnh mới

18/07/2022

Hướng tới ứng dụng công nghệ Blockchain trong lĩnh vực Bất động sản.

Trên thế giới, Blockchain được quan tâm bởi khả năng cho phép chuyển quyền sở hữu tài sản gần như ngay lập tức theo một cách an toàn và người ta tin rằng khối chuỗi sẽ tạo ra một cuộc cách mạng hóa...

14/07/2022

Giá bất động sản liền thổ tăng mạnh

Giá bán dự án nhà phố, biệt thự quý II thiết lập mặt bằng mới, tăng 10-25% so với đầu năm.

14/07/2022

Những xu hướng chính trên thị trường bất động sản thương mại

Nhờ sự trở lại của các hoạt động kinh tế, nhiều xu hướng mới đang liên tục hình thành và mang đến tương lai hứa hẹn hơn cho bất động sản thương mại sau đại dịch.

11/07/2022