Mua nhà hậu Covid, người mua cần chú ý điều gì?

05/10/2021

Mua nhà hậu Covid, người mua cần chú ý điều gì?

Mức độ quan tâm tới bất động sản (BĐS) luôn tăng mạnh sau mỗi đợt Covid-19.

Cụ thể, sau đợt dịch thứ 1, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%, sau đợt 2 tăng 62% và sau đợt 3 tăng mạnh tới 378%. Sau đợt dịch thứ 4 cũng không ngoại lệ. Lúc này, người mua - bao gồm mục đích đầu tư và ở thực – cần chú ý điều gì?

Nhiều cơ hội nhưng vẫn cần chú ý

Bối cảnh hậu dịch bệnh là thời điểm nhà đầu tư có cơ hội tìm được BĐS giá hợp lý. Theo giới phân tích, bất động sản vẫn được coi là một trong những kênh cất giữ tài sản tương đối an toàn. Trong đó, phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân, vẫn tiếp tục giữ vai trò chủ đạo và phát triển bền vững.

Điển hình như động thái chiết khấu, thanh toán ưu đãi của nhiều chủ đầu tư cho thấy thị trường đã thay đổi chính sách, tái định vị sản phẩm và mở ra cơ hội cho người mua. Đầu tháng 8, thị trường thứ cấp cũng bắt đầu xuất hiện một số giao dịch cắt lỗ do nhà đầu tư chịu áp lực về lãi vay, phải giảm giá để thu hồi vốn. Đây cũng là những sản phẩm mà các nhà đầu tư có dòng tài chính ổn định hướng đến tìm mua.

Nắm bắt được tâm lý tìm kiếm các sản phẩm “ngộp” của các nhà đầu tư này, nhiều môi giới đang sử dụng chiêu trò rao bán “cắt lỗ”, “bán giá thấp nhất thị trường” để thu hút sự chú ý. Chiêu trò này thường dẫn dắt khách hàng sang những sản phẩm không đúng với thông tin rao bán, gây phiền toái hay nguy cơ bị đánh cắp thông tin cá nhân. Các đợt thoát hàng cũng chỉ dừng lại ở mức cắt lỗ kỹ thuật, chưa giảm sâu, số lượng hàng “ngộp” lại không nhiều nên nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ hoặc thương thuyết giá cùng người bán để có thể đạt được giao dịch như mong muốn.

Về nhu cầu an cư, các chuyên gia cho rằng đây là thời điểm thuận lợi của nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, bởi những chính sách ưu đãi, kích cầu hấp dẫn từ các chủ đầu tư. Dịch bệnh cũng khiến hoạt động đầu cơ bị “triệt tiêu”, mua nhà ở vào thời điểm này sẽ không bị ảnh hưởng bởi những cơn sốt hay làn sóng đầu cơ. Để đảm bảo an toàn, khách hàng cần tìm đến những dự án có pháp lý rõ ràng, chất lượng sản phẩm cao cũng như chủ đầu tư uy tín để tránh rủi ro.

Bên cạnh đó, lãi suất cho vay mua nhà thấp đang đánh trúng tâm lý tìm kiếm các dự án có liên kết với ngân hàng thay vì mang gánh nặng từ việc tiết kiệm tiền mua nhà của người mua để giảm bớt nỗi lo về tài chính. Trong bối cảnh Covid-19 ảnh hưởng trực tiếp tới nền kinh tế như hiện nay, người mua cần tìm hiểu kỹ các thông tin dự án định mua, cân đối nguồn thu nhập - chi phí hàng tháng và lựa chọn thời gian vay phù hợp với khả năng tài chính để hạn chế những rủi ro phát sinh. Theo ông Dương Thành Trung cho rằng, người mua nên vay khoảng 20-40% giá trị tài sản cần mua, đồng thời chuẩn bị nhiều phương án trong quản lý dòng tiền đề phòng trường hợp một dòng tiền bị ảnh hưởng.

Mua nhà ở hình thành trong tương lai – cần chú ý gì?

Hiện nay việc mua nhà ở hình thành trong tương lai đang là xu hướng được nhiều người quan tâm. Theo nhận định của các chuyên gia, việc mua nhà ở hình thành trong tương lai có nhiều ưu điểm như: giá tốt hơn, đóng tiền theo tiến độ, có ngân hàng bảo lãnh… khiến loại hình này đang là sản phẩm được thị trường chú ý, đặc biệt với những người có tích luỹ chưa nhiều.

Với nhà đầu tư, các dự án nhà ở hình thành trong tương lai có thể đem lại lợi nhuận cao do khách hàng được mua giá tốt từ chủ đầu tư. Với lựa chọn này, các chuyên gia khuyên nên tìm kiếm sản phẩm nằm tại các khu quy hoạch đô thị, bởi khi hạ tầng giao thông được hoàn thiện, các tiện ích thành hình thì giá trị của bất động sản trong đó cũng đã tăng giá.

Hồng Vân
(Sưu tầm: Công ty ĐÀ THÀNH ĐÔ - 357 Lê Quảng Chí - Hòa Xuân - Cẩm Lệ - Đà Nẵng)

Bài viết khác

Giá chào thuê đất công nghiệp phía Nam lập đỉnh mới

18/07/2022

Hướng tới ứng dụng công nghệ Blockchain trong lĩnh vực Bất động sản.

Trên thế giới, Blockchain được quan tâm bởi khả năng cho phép chuyển quyền sở hữu tài sản gần như ngay lập tức theo một cách an toàn và người ta tin rằng khối chuỗi sẽ tạo ra một cuộc cách mạng hóa...

14/07/2022

Giá bất động sản liền thổ tăng mạnh

Giá bán dự án nhà phố, biệt thự quý II thiết lập mặt bằng mới, tăng 10-25% so với đầu năm.

14/07/2022

Những xu hướng chính trên thị trường bất động sản thương mại

Nhờ sự trở lại của các hoạt động kinh tế, nhiều xu hướng mới đang liên tục hình thành và mang đến tương lai hứa hẹn hơn cho bất động sản thương mại sau đại dịch.

11/07/2022