BĐS Tp.HCM: Khu vực phía Đông tồn kho căn hộ nhiều nhất

Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung mới đến từ các quận phía Đông Tp.HCM, chiếm tỷ lệ 69% và phía Nam chiếm 13% trong tổng nguồn cung mới.

Biểu đồ tồn kho căn hộ tại thị trường Tp.HCM trong quý II/2017.
(Nguồn: Cushman & Wakefield Việt Nam)

Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, nguồn cung mới trong ngắn hạn chủ yếu tập trung tại các quận phía Đông, phía Tây TP, tỷ lệ lần lượt là 39% và 26% tổng nguồn cung gồm 29.470 căn trên thị trường.

Khu vực phía Đông có số lượng căn hộ bán ra lớn nhất trong quý vừa qua. Tại khu vực này, lượng căn hộ bán ra chiếm hơn một nửa tổng số giao dịch. Tuy nhiên, đây cũng là khu vực có tồn kho lớn nhất, chiếm 40% với 11.940 căn. Theo sau là khu vực phía Nam, lượng tồn kho chiếm 29% gồm 8.510 căn. Trong khi đó, tồn kho căn hộ phía Tây TP chiếm 16% với 4.770 căn.

Trong quý II năm nay, tất cả các phân khúc căn hộ đều có giá bán ổn định, đạt mức 32,4 triệu đồng/m2 (1.428 USD/m2). So với quý I/2017, mức giá này tăng 4% nhưng lại giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái do các căn hộ hạng A cỡ lớn giảm giá.

Do nguồn cung hạn chế, giá bán căn hộ tại khu vực trung tâm (CBD) luôn duy trì ở mức cao. Mức giá căn hộ tại đây cao gần gấp 3 lần giá căn hộ ở các khu vực lân cận, đạt 108 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, căn hộ rìa trung tâm có giá 51 triệu đồng/m2, căn hộ phía Nam giá 25 triệu đồng/m2, phía Đông 34 triệu đồng/m2, phía Tây 29 triệu đồng/m2 và căn hộ phía Bắc có giá 27 triệu đồng/m2.