Mỹ: Tỷ lệ người thuê nhà tại các thành phố lớn gia tăng

Công ty nghiên cứu bất động sản Zillow cho biết, thay vì sở hữu một ngôi nhà, phần lớn người dân tại 29 trên tổng số 50 thành phố lớn nhất nước Mỹ chọn đi thuê nhà ở. Vào năm 2006, một nghiên cứu tương tự cho hay, 16 thành phố tại Mỹ có người thuê nhà chiếm tỷ lệ lớn.

Tỷ lệ người thuê nhà tại các thành phố như Boston, Miami, New York là lớn nhất tại Mỹ. Minh chứng là, gần 70% hộ gia đình ở New York và Miami ở nhà thuê. Tại Boston, tỷ lệ người dân thuê nhà là 65%. Trong một thập kỷ qua, tỷ lệ người thuê nhà trên tổng số dân Miami tăng 6%.

Trong khi đó, các thành phố Mesa và  Virginia Beach có tỷ lệ người thuê nhà thấp nhất, lần lượt chiếm 40% và 37,8%.

Đơn vị nghiên cứu cho hay, hiện giá thuê nhà trung bình tại Mỹ vào khoảng 1.440 USD/tháng, so với năm 2017 tăng 1,3%. Việc tiết kiệm đủ tiền để thanh toán khoản trả trước ban đầu khi mua nhà được cho là rào cản lớn nhất ngăn cản người trẻ ở Mỹ sở hữu nhà. Bên cạnh đó, việc không xác định được số tiền có thể chi trả cho một ngôi nhà, không đủ điều kiện vay mua nhà cũng tác động nhất định với khả năng sở hữu nhà ở của người trẻ ở Mỹ.

Xu hướng thuê nhà gia tăng tại các đô thị lớn của Mỹ. (Ảnh: dautuquocte.org)

Hàng triệu người dân đã bị tịch thu nhà trong thời kỳ suy thoái cách đây 10 năm, nghiên cứu chỉ rõ. Nhiều người trong số này đã quyết định ở nhà thuê và chưa mua nhà thêm một lần nào nữa. Người trẻ ngày càng gặp nhiều khó khăn trong việc sở hữu nhà bởi thị trường lao động ảm đạm và các điều kiện cho vay ngặt nghèo hơn.

Tại Memphis, khoảng 56% số hộ gia đình thuê nhà ở, so với năm 2006 tăng 11%. Tại thành phố Las Vegas, tỷ lệ này là 47%, so với năm 2006 tăng 9%. Hiện tại, hai thành phố này có tỷ lệ thuê nhà gia tăng nhanh nhất nước Mỹ.

Trên khắp nước Mỹ, giá nhà đang tăng hơn 8%/năm là một trong những nguyên nhân khiến tỷ lệ người đi thuê nhà tăng lên. Giá nhà tại một số thị trường "nóng" ghi nhận mức tăng hai con số. Chẳng hạn, so với năm trước, giá nhà trung bình ở San Jose tăng 27% và tỷ lệ hộ gia đình thuê nhà là 43%, so với năm 2006 tăng khoảng 5%.

“Tỷ lệ hộ gia đình thuê nhà tăng mạnh sau cuộc suy thoái vì hàng triệu người bị tịch thu nhà. Nhiều người lớn tuổi không có lựa chọn nào khác ngoài việc đi thuê". Chuyên gia kinh tế cao cấp của Zillow, ông Aaron Terrazas cho biết.

Theo ông Terrazas, những thay đổi trong phong cách sống cũng khiến nhiều người chủ động chọn thuê nhà ở. Đối tượng này gồm những người trẻ không sinh sống lâu dài ở một nơi cố định, thích di chuyển hoặc những người muốn sống độc thân. Họ chọn thuê nhà vì phù hợp với khả năng tài chính cũng như sự linh hoạt trong thay đổi chổ ở khi cần.

“Sẽ còn mất nhiều năm để tỷ lệ sở hữu nhà quay trở lại đỉnh cao trước thời kỳ suy thoái kinh tế.”, chuyên gia của Zillow dự báo.